Êtes-vous propriétaire d’un bien immobilier ou un particulier à la recherche d’un bien en location ? Notez que louer un appartement meublé présente divers avantages, non seulement pour le loueur, mais également pour le locataire. En plus des équipements déjà disponibles, nombreux sont les avantages de la location meublée.
Si vous ne disposez pas de budget nécessaire ou si tout simplement vous ne voulez pas acheter tous vos équipements et meubles, louer un appartement meublé est l’idéal pour vous. La location meublée est, en effet, encadrée et vous permet de disposer de tous les accessoires et équipements utiles au quotidien. L’habitation doit alors vous permettre de dormir, de prendre vos repas et de bénéficier d’une salle de bains équipée ainsi que de rangements. Hormis les équipements, louer un appartement meublé vous fait profiter d’une durée de bail intéressante, en fonction de votre statut. En effet, avec un logement non meublé, la durée de bail est de trois (03) ans. Celle-ci est portée à 1 an minimum, avec tacite reconduction, exclusivement pour les logis meublés. Notez également qu’avec une location meublée, la durée de bail peut même être réduite à 9 mois et ce, sans tacite reconduction, si l’habitation est louée par des étudiants, pour que notamment la durée de bail s’associe avec celle de l’année universitaire.
Louer un appartement meublé (qu’il s’agisse d’une habitation touristique, secondaire ou principale) permet au bailleur non professionnel de présenter des loyers soumis à l’IRPP ou l’Impôt sur la rétribution des personnes physiques, dans la classe des BIC ou Bénéfices industriels et commerciaux. Ainsi, la pression fiscale est diminuée sur ce revenu, et le profit du bien plus important. Le locataire, pour sa part, peut quitter l’habitation à tout moment, donc même avant la fin du bail, et ce, sans avoir à présenter de justification. Toutefois, il est tenu de poser un préavis d’un (01) mois, contre trois (03) pour une location non meublée. Et comme il est venu avec peu d’affaires individuelles, en un rien de temps donc il pourra déménager.
Avec une location d’appartement meublé, le bailleur bénéficie d’un dépôt de garantie plus intéressant (établi à deux (02) mois de loyer hors charges, contre un (01) mois pour une location vide). Louer un appartement meublé offre autant au propriétaire qu’au locataire une souplesse de congé plus importante, dans le cadre d’un bail souscrit à titre d’habitation principale. Le motif de congé pour placement n’entraîne pas de droit de préemption (priorité) attribué au locataire, raccourcissant le procès au profit du loueur. Enfin, pour le loueur particulièrement, le loyer est plus élevé que celui d’une habitation vide. Et c’est le cas, autant pour un bail habitation secondaire que principale.
Face à l’augmentation sans précédent du prix de l’immobilier, de nouveaux moyens d’acquisition voient le jour justement pour y faire face. Le co-achat se présente comme le moyen le plus encouragé par les agents immobiliers. Comment fonctionne-t-il ? Quels sont les intérêts que cela procure ?
Pour faciliter le précepte du co-achat qui est tout un système de vente, on peut le résumer simplement par un achat à plusieurs pour l’acquisition d’un bien. Ce système permet notamment de se passer d’un appui bancaire ou d’un financement participatif cependant le titre de propriété sera à plusieurs noms. Ceci permet d’acquérir des biens dans les quartiers résidentiels comme à Paris 16 qui sont les plus coûteux. Toutefois, le co-achat ne permet pas à ses propriétaires de jouir d’un bien immobilier en tant que résidence principale, car il est impossible d’y résider en même temps surtout pour un appartement. Mais les acheteurs sont plutôt encouragés à louer leur maison pour en partager les rentes. À l’image des actions dans une entreprise, celui qui investit le plus perçoit le plus grand dividende. Et chaque propriétaire possède le droit de revendre sa part à un autre propriétaire ou à une tierce personne.
En finalisant un acte de co-achat, rédiger un contrat entre les acheteurs devra être une priorité. Ceci dans le souci où des accords verbaux ne protègent pas d’une mauvaise foi qu’un des acheteurs pourrait acter involontairement ou consciemment. De plus, un contrat affiche clairement quel somme a été investi par chaque propriétaire ou encore qui sera la personne morale en charge du bien. Ce qui évite ainsi des situations de réunion interminable pour chaque opportunité qui s’offre comme la visite de potentiels locataires et le paiement des impôts. De plus, des contrats permettent de prévoir une éventuelle cession ou de transmission d’un co-acheteur en l’ajout des clauses et en proposant un règlement interne spécifique. Si possible, le contrat doit même être rédigé et signer lors du moment de l’achat en incluant également le vendeur.
La loi encourage les membres du co-achat à procéder à la création d’une SCI ou d’une Société Civile Immobilière. C’est un moyen de légaliser un co-achat vis-à-vis de la loi, car le contrat ne sera considéré comme étant simplement un règlement interne. Ce qui permet par la suite de départager le bien en parts sociales entre associés. Ce montage immobilier distribuera les parts proportionnellement aux investissements de chacun. Cependant, gardez en tête que ce type de montage ne permet pas à un des associés d’effectuer le financement de son apport par une aide comme le prêt à taux zéro. Toutefois, la possession d’une part d’une SCI permet par contre d’emprunter en utilisant celle-ci comme gage.
Vous souhaitez devenir propriétaire d’une maison ou un appartement. Vous avez deux options pour réaliser vos rêves : acheter un logement neuf ou investir dans l’immobilier ancien. Ce dernier comporte de nombreux intérêts, mais avant de vous lancer il est judicieux de faire quelques vérifications.
Investir dans l’immobilier ancien est avantageux à plusieurs titres. Mais avant d’entrer dans le vif du sujet, il s’avère important de définir ce que c’est un logement ancien. Il s’agit d’une maison dont la construction date de plus de 5 ans ou qui a fait l’objet d’une mutation. Le premier avantage d’acheter un immobilier existant est son prix d’achat plus faible. En général, il est 20 % moins cher que le neuf, et ce, à emplacement, surface et standing équivalent. Ensuite, le marché de l’immobilier ancien propose un large éventail de biens. Vous trouverez une panoplie de logements existants à vendre, avec des types de biens très différents : bâtiments très anciens ou récents, avec ou sans travaux de rénovation. Ce n’est pas tout, le logement existant bénéficie également d’un emplacement attractif. En effet, les maisons ou les appartements anciens se trouvent souvent en centre-ville, à proximité des commerces, des écoles et des transports, idéal pour réaliser un investissement locatif.
Investir dans l’immobilier ancien demande une grande vigilance et des moins de recherche pour trouver le bon logement, surtout lorsqu’il s’agit d’une construction très ancienne. Ensuite, l’isolation thermique et acoustique des maisons existantes laisse généralement à désirer, contrairement aux logements neufs qui respectent toujours le diagnostic de performance énergétique. Dans cette optique, l’immobilier ancien se montre très énergivore, une situation qui risquera fort d’augmenter votre budget de chauffage et d’électricité. Ce type de bien demande également des travaux de rénovation. Contrairement au logement neuf, l’ancien nécessite généralement des travaux d’aménagement et d’entretien, dépenses supplémentaires pouvant nuire à votre portefeuille.
Investir dans l’immobilier ancien présente plus d’avantages que d’inconvénients. Malgré le problème d’isolation et les travaux à prévoir, le prix d’acquisition d’une maison existante est largement inférieur au neuf. Comme il bénéficie souvent d’un emplacement privilégié, le bien ancien vous permet en outre de trouver rapidement un locataire, et ce, à un prix très intéressant. Pour bénéficier de tous les avantages d’un logement ancien, il faut seulement faire des vérifications avant de conclure la vente. Une maison existante ne signifie pas qu’elle est vétuste pour autant. Pour avoir une maison ancienne toujours en bon état, privilégiez un bien immobilier récent. Ensuite, vérifiez qu’il respecte les normes de constructions en vigueur. Pour ce faire, demandez un maximum des renseignements au vendeur quant à l’état de la maison. Les installations électriques, le chauffage et le système de climatisation ne sont pas en reste non plus. Pour vous aider, faites-vous accompagner par un professionnel tel qu’une agence immobilière.
Devenir propriétaire est le rêve d’un grand nombre de Français. Pour le concrétiser, différentes alternatives s’offrent à eux. Parmi celles-ci figurent la VEFA ou Vente en Etat Futur d’Achèvement. En quoi cela consiste ? Comment se déroule le financement du bien ? Et, pourquoi opter pour cette solution ? Retrouvez dans cet article quelques éléments de réponses à ces questions.
La VEFA consiste à acheter un bien immobilier neuf sur plan. La construction du logement en question n’est pas encore achevée. Dans certains cas, cela ne démarre même que quelques mois après la signature du contrat avec le promoteur immobilier. En fonction de l’avancée de l’ouvrage au moment de la vente, la durée de livraison du bien varie généralement de 6 à 24 mois.
L’achat en VEFA est encadré par la loi. Vous serez protégé et la construction de votre bien sera achevée même en cas de défaillance du constructeur ou du promoteur. En effet, le contrat de vente sur plan doit obligatoirement prévoir une garantie d’achèvement. C’est donc le garant qui se charge de faire terminer les travaux par un autre constructeur en cas de souci.
Pour financer un achat en VEFA, il faut commencer par la signature d’un contrat de réservation. Ensuite, le financement de la construction s’effectue en fonction de l’état d’avancement des travaux. À chacune des étapes de la construction, vous allez donc verser un pourcentage. En général, vous versez au promoteur 20 % de la somme totale convenue à l’ouverture du chantier. Lorsque les fondations seront achevées, vous payerez 15 %. Arrivé au stade de la mise en place de la première dalle de béton, vous devrez verser 20 % du coût de la construction, et ainsi de suite. Bien entendu, cet échelonnement des paiements est mentionné clairement dans le contrat.
Si vous recourez à un prêt bancaire pour financer votre achat, l’enveloppe de crédit ne sera pas débloquée en une seule fois comme c’est le cas pour un achat immobilier classique. L’organisme financier débloquera le montant nécessaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
D’abord, l’achat en VEFA vous permet d’acquérir un logement ou un appartement respectant les normes thermiques en vigueur. Vous aurez ainsi un bien économe en énergie, confortable et respectueux de l’environnement. Ensuite, vous pouvez personnaliser votre bien selon vos envies. Vous souhaitez aménager une douche au lieu d’une baignoire ? Vous voulez une couleur particulière pour votre parquet ? Vous désirez ajouter une cloison ? Tout cela est possible avec la VEFA.
En revanche, cette solution est onéreuse. Par ailleurs, vous devez patienter des mois, voire des années avant de pouvoir jouir pleinement de votre propriété.
Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison ? Sachez que chaque achat immobilier présente des risques. Devenir propriétaire est une opération qui peut paraître compliquée et longue. Il est donc conseillé de bien s’informer au préalable pour réussir votre achat immobilier. En suivant les conseils et astuces suivantes vous mettrez toutes les chances de votre côté.
Pour préparer son achat immobilier, il est recommandé de se fonder sur des véritables chiffres et notamment actualisés. Pour cela, vous devez prendre du temps à analyser attentivement les propositions immobilières de votre région ou de votre ville. Vous devez également comparer les coûts en fonction des types d’immobilier, des quartiers et choisissez le prix au mètre carré. N’oubliez pas de demander des informations auprès de professionnels, tel que les banquiers, les notaires ainsi que les agences immobilières.
Puis déterminez votre capacité d’emprunt. Vous acquérez en couple ou seul? Peu importe votre situation, il est nécessaire de déterminer votre capacité d’emprunt. Si vous achetez seul, vous vous engagez à garantir absolument les payements tans disque si vous achetez à deux, vous ne serez pas seul à rembourser votre prêt : les mariés se sont tous les deux engagés. Ils sont donc responsables dans le remboursement au même titre. Certains sites spécialisés en ligne peuvent vous aider à calculer vos capacités de remboursement. Cependant, s’orienter vers un conseiller bancaire est toujours le moyen la plus fiable si votre projet se dessine.
A part le calcul de vos capacités de remboursement, ce dernier pourra vous aviser concernant les faiblesses des taux d’intérêt en cours et de votre dossier. Un conseiller bancaire vous fournira aussi tous les astuces et conseils nécessaire. Mais avant tout, il est toujours important de faire le point sur les principaux critères de points avant de se lancer. Appartement ou maison, ancien ou neuf, région, ville, quartiers de faveur ? Tous les primo-accédant ses impérieux. Superficie, emplacement, luminosité, garage, transports en commun, balcon : les critères de choix sont nombreux. Dans le cas où votre budget est limité, il est important d’agencer ces différents souhaits et différencier ses rêves et ses vrais besoins. Habituellement, il est préférable de modifier cette liste en fonction des visites, selon les réalités du marché. Vos souhaits peuvent effectivement évoluer, s’affiner mais vous pouvez garder vos exigences de départ.
Ne négligez pas non plus la visite sur terrain. Même si la visite vous demande beaucoup de temps, ce dernier est essentiel pour se comparer de façon évidente au marché immobilier de votre ville. En fonction de profils, vous devez patienter entre six mois et un an pour trouver l’immobilier qui convient à vos attentes. Peu importe, passer par une agence immobilière ou pas, faire les visites vous donne la possibilité de voir sous un nouveau jour certains quartiers, de voir les différents environnements, et notamment, cela vous permet de poser les bonnes questions. Faire la visite vous permet aussi de comparer les prix.